"空铁联运"! 被狂赞的"大兴国际机场"也将出现在南宁？数据揭秘空港发展的逻辑

文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹

9月25日，北京大兴国际机场正式投入运营，这座亚洲最大的综合立体交通枢纽，全球首座高铁地下穿行的机场航站楼、黑科技满满的机场，吸引了世界的目光，也被国内外众多媒体疯狂点赞。

一座大型机场投入运营，为何能吸引世界聚焦？

背后的原因则是，机场已经从单纯的航空型基础设施，转变为拉动城市和地区经济增长的重要引擎：

孟菲斯航空城，每年为当地贡献近300亿美元的产值；

阿联酋迪拜机场，为空港经济圈带来90万人口的进驻；

在国内，上海虹桥商务区已聚集53万人口、注册企业超过31634家。上海已形成“东有大浦东”、“西有大虹桥”的城市发展格局；

未来，北京大兴国际机场与北京首都机场总吞吐量将突破2.5亿人次，带动人流、物流、资金流、信息流等生产要素高效聚集，推动京津冀世界级机场群的发展。

依托航空枢纽的临空经济，正成为全球经济发展重要的主流形态和主导模式。

2019年，南宁空港新城临空经济示范区建设按下“快捷键”，将打造成立体交通枢纽、空铁联运的4F机场，加速南宁都市化进程。大数据告诉你，南宁空港新区有望打造下一个“大兴国际机场”。

01占时代发展机遇，空港成崛起的“黑马”板块

为什么近年来，国内热点一二线城市，都热衷于打造空港经济区？背后的发展逻辑究竟是什么？

对标国内的4F机场（飞行区登记用数字+字母表示，数字表示跑道长度，从1到4，“4”表示1800米以上；字母表示能起飞和降落的飞机的翼展和轮距，从A到F越往后越大），即机场中的最高等级，目前中国运营的4F机场共19个，从它们的楼市数据也能窥探一二。

以北京首都国际机场为例，2006年紧邻机场的顺义区商品住宅成交量为91.32万㎡，成交均价仅为7141元/㎡，2007年扩建工程完工后，当年成交量达154.87万㎡，同比上涨70%，成交均价10453元/㎡，同比大幅上涨46%。

数据来源：CRIC

统计口径：2019年统计时间为1月1日至9月27日

上海虹桥国际机场，也对板块发展起到明显的推送作用，房价一路上涨。即使历经几番调控，也从2006年的18735元/㎡，到2018年的74283元/㎡，上涨了3倍。

数据来源：CRIC

统计口径：2019年统计时间为1月1日至9月27日

2004年，广州白云国际机场启用，也开始发挥其经济新引擎的作用。2016年12月底,广州成功获批为国家级临空经济示范区，这一年机场所在板块商品住宅均价为22925元/㎡，第二年房价就上涨至29471元/㎡，涨幅达29%。13年来，房价从7936元/㎡，上涨至43088元/㎡，上涨443%。

数据来源：CRIC

统计口径：2019年统计时间为1月1日至9月27日

从数据可以看出，机场已经从单纯的航空型基础设施，转变为拉动城市和地区经济增长的重要引擎。有研究显示，1%的年均旅客数量增长会带来0.75%的直接就业人数增长和0.49%的直接收入增长。也正因如此，机场数量与规模的扩张所折射的远非民航业的发展，其可以称为经济发展的晴雨表，甚至直接推动经济发展。

如今，南宁空港经济区也站在发展的风口。在全面对接粤港澳大湾区发展机遇下，南宁将重点打造临空经济示范区：南宁国际空港综合交通枢纽工程总投资99.55亿元，建成后将南宁机场与高铁、地铁的“零距离”换乘，实现“空铁联运”。高速铁路网主要服务国内或国内短途旅客运输，而枢纽机场的航空运输则侧重于国际运输国内长途运输，大型机场与高铁无缝中转，可发挥“双高”的速度优势，拓展航空运输和铁路运输各自的辐射圈。

未来，南宁吴圩国际机场不仅能实现“空铁联运”，还将打造成下一个4F机场。

02

南宁空港到底发展如何？8大数据告诉你真相

作为南宁的南门户，空港新区现在究竟发展得怎样？先看下面8个大数据。

01、空港路网框架现雏形

大数据：33.6公里

近两年，南宁空港新区交通路网建不断完善升级，目前已建成大路33.6公里，以核心区“三横三纵”道路为骨架，多条道路为支撑的路网框架已显现雏形。

02、南宁国际空港综合交通枢纽工程获批复

大数据：总投资99.55亿元

南宁国际空港综合交通枢纽工程（以下简称GTC工程）初步设计及概算，已获得广西壮族自治区交通运输厅批复，这标志着总投资约99.55亿元的GTC工程的前期工作已完成。项目位于南宁机场T2航站楼以东、规划T3航站楼以西区域，是集轨道交通、机场大巴、城际铁路、出租、社会车等多种交通为一体的快捷、便利、立体的综合交通换乘中心，预计2021年建成。

南宁吴圩国际基础效果图（来源华南铁路交通微信公众号）

03、机场吞吐量实现新突破

大数据：突破1500万人次

2018年，南宁吴圩国际机场旅客吞吐量突破1500万人次，与2009年相比上涨234%，在2018年中国机场旅客吞吐量排行榜上排名第26位。根据规划，吴圩国际机场2020年旅客年处理能力将达到1600万人次，2030年达2900万人次，2040年达4100万人次。

04、人口快速增长

大数据：20万

2025年，南宁空港经济区核心区初步建成，生产总值达500亿元，集聚人口20万人。远景规划至2040年，届时空港人口将达50万，形成临空经济高度聚集的综合性区域。

05、教育配套不断完善

大数据：15所小学3所初中1所高中

空港经济区目前有15所小学、3所初中、1所高中。在建的空港幼儿园已完成3层楼板建设，预计今年完成主体施工。明阳二中新建教学楼也将于近期完成主体施工，教育配套不断完善。

06、自然资源丰富，环境宜居

大数据：6大公园、景区

南宁空港经济区自然景观景点较多，如已运营的大王滩风景区、良凤江森林公园、南宁-东盟花卉博览园、圣龙滩公园，每年吸引众多游客前往游玩。此外，还有规划的七彩森林世界公园、龙乌江休闲公园。

07、空港经济区成经济新增长点

大数据：500亿元

空港经济区是南宁市发展临空产业经济的新增长点，也是南宁产城融合的新区域。根据规划，预计到2025年，南宁空港经济区核心区初步建成，地区生产总值达到500亿元。

08、产业集聚效应初显

大数据：8个产业、53.9亿元

截至2019年4月，共8个产业项目落户吴圩空港经济区，项目总投资53.9亿元，项目建成运营后，预计实现年产值及年营业收入67.3亿元、年税收约3亿元。

南宁空港经济区进入发展“快车道”，不仅成为新的经济增长点，更成为品牌房企争相进驻的热点板块。克而瑞数据显示，今年1-8月空港经营性用地成交总建面达75.17万㎡，同比大幅上涨414%；最高楼板价突破至3060元/㎡，接近主城区不少地块楼板价。区域房企格局出现明显变化，从几年前仅有一两个本土开发商，到绿地、融创、云星、盛天、振业、山湖海、显达、绿港、雅力富等多家品牌房企进驻，热度上升。

与南宁周边柳州“9”字头、贵港“6”“7”字头的房价相比，仍处价格洼地的空港，无疑是南宁楼市当之无愧的“黑马”板块，发展机遇巨大。

03

绿地空港产城2.0模式焕新南宁南

纵观国内一流的国际机场，均通过典型产城融合项目，推动空港经济区发展。例如上海虹桥机场，之所以能成为一流的国际机场，82万方枢纽轴心大城-上海绿地·虹桥世界中心就起到不小的推动作用。

而这并不是绿地打造的唯一一个产城融合项目。作为世界500强集团，绿地操刀空港大型产城项目经验丰富，经过多年的发展与沉淀，如今已经进入2.0模式，在国内打造有多个空港标杆项目。

55万㎡虹桥综合体：

上海绿地·虹桥世界中心（1.0）

上海绿地·虹桥世界中心，是绿地集团在上海虹桥区域的旗舰项目，总建筑面积达55万㎡，是虹桥区域业态丰富的商办综合体，也是上海西区具有标志性的城市核心区综合体之一。项目与虹桥标志性建筑——国家会展中心合为一体, 汇集甲级总部办公、创意甲级办公、甲级办公、酒店、商业中心。

旗下绿地全球商品贸易港，汇聚全球45个国家和地区的两万多种商品，成为上海进博会“6+365”天常年展示交易平台，和上海对外开放的新窗口。

90万㎡旗舰级空港新城：
广州国际空港中心（1.0）

广州空港经济区，是国家级临空经济示范区，以中国三大国际枢纽机场之一白云国际机场为依托，着力构建以航空运输为基础、航空关联产业为支撑的产业体系。

绿地集团倾力打造90万㎡旗舰级空港新城——广州国际空港中心，集航空港总部、航空信息技术、航空港金融、航空港政务服务、临空电子商务、航空港配套服务为一体，依托广州白云国际机场，周边十公里内综合配套丰富，助力广州经济发展。

（图片来源绿地）

此外，绿地集团还打造了50万m²旗舰级空港经济综合体哈尔滨绿地中央广场（1.0）、国际会客厅成都绿地T7国际空港中心（1.0）、百万方枢纽大城IAC揭阳绿地国际空港城（2.0）以及“六位一体”国际空港都会南昌绿地国际空港产业城（2.0）等标杆项目。绿地集团凭借自身雄厚实力，高度整合优势资源，引领城市空港区域发展。

从1.0时代到2.0时代，绿地以“空铁联运”、“空港+海港”联动为牵引，顺应“以人为核心”、“产城融合”的新型城镇化导向，形成集高铁、城轨、地铁、高速路和民航等多种交通方式于一体的“巨无霸”综合交通枢纽，打造全球企业服务平台。

今年，绿地在南宁空港新城的新项目——悦桂绿地·新世界，就是绿地产城2.0模式的典型项目，或将为南宁南楼市带来一场大的变革。

04

广西农垦+世界500强绿地，强强联手空港造城

目前，空港楼市多是几十亩到100多亩的中小体量项目，楼市最缺乏的是大体量标杆项目，需要一个“样本”来推动区域发展，来提升区域人居水平。

2000余亩的悦桂绿地·新世界，来了。

对空港来说，此前从未有过上千亩的超大项目。这样一个超级大盘，如果能成功运营，必定会对区域发展以及楼市，形成较大的推动作用。

但是，超级大盘不是谁都能操刀的，开发商的实力非常重要。悦桂绿地·新世界由广西农垦与世界500强绿地强强联手打造。

广西农垦，是区政府直属的国有大型企业，现辖112家直属国有企事业单位，14个特色产业园区，拥有17万公顷的土地面积。近年来，广西农垦与多家全国型品牌房企合作开发地产项目、产城融合项目，实现强强联合、双方资源优势互补，同时也是空港板块的大地主之一，资金实力雄厚。

绿地集团，世界500强企业，中国首家以空港新城为主题的超大型城市开发和运营商，目前已在全国10余个机场枢纽周边布局发展航空大都市产业示范区，在临空经济区打造大型项目、产城融合项目经验丰富。

广西农垦+绿地的组合，对运营空港超大型产城融合项目来说，有戏。

05

2000亩大盘自带光环，主打产城+生态+大健康

作为大型产城融合项目，悦桂绿地·新世界可谓“自带光环”，自亮相以来就备受购房者关注。

早在2017年10月1日，绿地控股下的绿地康养产业集团揭牌，以行动相应《“健康中国2030战略”规划纲要》，并将全面负责“医康养”大健康核心产业平台建设，为建造全新的健康生活观，提供国际化、高规格的绿地健康生活范本。

悦桂绿地·新世界则是绿地大健康产业的又一典型项目。项目自然景观优势突出，紧邻大王滩景区，还有300亿元打造的“环绿城南宁森林旅游圈”、圣龙潭公园等自然景观环绕。

依托突出的自然生态环境，广西农垦与世界500强绿地强强联合，投资额不少于500亿元，引入绿地H1健康城品牌以及7阶生活理念，即环境、生活、美食、运动、养生、康护、医疗，将项目打造成融医疗、康养、教育、运动等业态为一体的综合现代化H1国际健康城。

在教育方面，将依托绿地集团上海复旦、上海交大等高端教育资源，规划打造15年一站式全龄教育，同时计划引进NIKE训练营，儿童户外探险等体验式教育。

商业方面，规划打造新世界商业中心，包含商业MALL，特色商业街、绿地全球直采精品超市、亲子乐园等。未来，项目将成为空港康养、商业休闲中心。

对空港而言，悦桂绿地·新世界，凭借着绿地产城2.0模式，2000余亩的超大体量，丰富的业态和绿地优势资源导入，将为南宁南带来新的发展活力。随着项目的入市，空港板块或将有更加突出的表现。项目将于10月2日开放营销中心，咨询热线0771-2387888。

文章来源：CRIC广西；图片来源详见图说；

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